Людям, которые никогда не совершали крупных юридических сделок, часто кажется, что покупка жилья в новостройке – это что-то простое: достаточно заплатить деньги, получить ключи и въехать в новую квартиру. Но в действительности потребуется оформлять большое количество документов, взаимодействовать с застройщиком и контролировать качество строительных работ.
Чтобы покупка квартиры в новостройке прошла как можно легче и быстрее, предлагаем воспользоваться удобной инструкцией:
Составьте перечень требований к будущему жилью. Подумайте, какая площадь квартиры будет для вас комфортной. Учитывайте возможное появление в будущем семьи. Укажите список необходимых комнат, выберите оптимальный для себя этаж. Так, многие выбирают верхний этаж, потому что с окон открывается красивый вид, но если лифт временно не будет работать, то подниматься придется пешком. Также выберите материал, из которого должен быть построен дом, чтобы вы чувствовали себя комфортно. Например, при отсутствии достаточных средств придется остановиться на дешевых панельных домах, но при возможности лучше выбрать квартиру в кирпичном доме – в ней будет всегда тихо и тепло. Также нужно выбрать, куда будут смотреть окна.- Выберите подходящий район. Учитывайте свой образ жизни. Например, если вы работаете в центре в большом городе, то не рекомендуется покупать жилье на окраине – вам придется каждый день добираться до работы часами, особенно если регулярно будут пробки. Если же вы работаете удаленно, то выбирайте тихие, благоустроенные, озелененные районы рядом с водоемами, парками, а возможно, и с лесом. Желательно, чтобы дом находился в районе с уже развитой инфраструктурой и с хорошей транспортной доступностью, например, как в ЖК «Скандинавия».
- Выберите застройщика. Как только вы составили перечень нескольких компаний, проверьте их. Проанализируйте официальный сайт застройщика, обратив особое внимание на официальную документацию (разрешение на строительные работы, проектная декларация, предлагаемая планировка, стоимость 1 м2). Также ознакомьтесь с отзывами о застройщике, обращая повышенное внимание на недостатки.
- Проведите осмотр квартиры. Осмотрите район и придомовую территорию, проверьте, квартира соответствует метражу, что пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, убедитесь, что розетки и вытяжки функционируют нормально. Если в квартире уже проведены отделочные работы, проверьте аккуратность швов на полу, потолке и стенах, убедитесь, что линолеум уложен прямо, что обои на стене ровные.
Заключительный шаг – оформить договор купли-продажи (если дом уже построен), долевого участия (если дом пока строится) или договор уступки прав требования (когда дом еще строится). Если дом пока не построен, дождитесь завершения строительных работ, получите от застройщика официальное оповещение об этом и возьмите ключи. После этого вам остается зарегистрировать права собственности и стать полноправным владельцем жилья.
Если застройщик сорвал сроки сдачи объекта в эксплуатацию, то вы можете потребовать от него выплаты неустойки.