В настоящее время, для основной части населения недвижимость является очень крупной покупкой и люди ищут любые возможности приобретения квартиры по выгодной цене. Значительно сэкономить позволяет покупка ещё строящегося объекта по договору переуступки, таким образом можно получить жильё в новостройке по не завышенной стоимости. К примеру, участник долевого строительства хочет продать объект недвижимости, находящийся в доме, который ещё не сдан застройщиком, это можно сделать путём передачи прав на владение по договору переуступки. Такие сделки очень распространены на первичном рынке недвижимости и имеют как ряд очевидных преимуществ, так и определённые риски для обеих сторон (продавца и покупателя). Действительно ли рационально приобретать квартиру в ещё строящемся доме? С какими подводными камнями можно столкнуться, на что обращать внимание при покупке и как правильно осуществлять такие сделки?
Перейдя по ссылке https://chita.etagi.com/realty/ вы сможете посмотреть квартиры для покупке в Чите!
В недостроенном доме объект недвижимости (предмет сделки) ещё не существует, как таковой и не имеет почтового адреса. Следовательно, по договору переуступки приобретается не само жильё, не право собственности на него, а право на требование от застройщика выполнения его обязательств (передачу квартиры в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства дома), то есть, фактически, в договоре с застройщиком просто происходит замена одной из его сторон. С этим сопряжён первый риск: не всегда можно быть уверенным, что дом будет сдан для заселения в оговоренные сроки. Поэтому, перед заключением сделки по покупке прав на строящийся объект следует тщательно изучить информацию о застройщике. Также, стоит узнать, сколько квартир в строящемся дома хотят продать, если таких предложений много, то на основании этих сведений можно сделать вывод, что будущие собственники квартир в нём недовольны срывом сроков сдачи объекта или решили продать будущее жильё в нём по другим негативным причинам.
Также, на рынке недвижимости широко распространена практика, когда юридические или физические лица выкупают по несколько (иногда, даже десятками) будущих квартир в строящемся доме на этапе котлована и продают их уже на завершительных этапах строительства по более высокой цене, тем самым зарабатывая доход на разнице в стоимости. Однако, даже при таком условии подобная сделка зачастую обходится покупателю дешевле, чем приобретение уже готового объекта недвижимости.
Очень важно тщательно изучить всю информацию об объекте перед покупкой, чтобы в дальнейшем у продавца не было возможности объявить сделку недействительной. Например, среди участников долевого строительства могут числиться несовершеннолетние. В таком случае, следует убедиться, что несовершеннолетний собственник строящейся квартиры имеет другую недвижимость, не меньшую по площади. Также, если продавец на момент становления участником долевого строительства состоял в браке, при совершении сделки нужно обязательно требовать письменное согласие супруга(-и) на продажу объекта недвижимости. Кроме того, необходимо документально уведомить застройщика о передаче прав требования от него выполнения обязательств. Но, даже при условии таких «перестраховок», риск остаться ни с чем всё равно велик, ведь лицо, продающее строящийся объект недвижимости по договору переуступки, может быть признано банкротом в течение года после заключения сделки, что с большой вероятностью сделает её недействительной.
Какие ещё документы необходимо проверить при покупке квартиры по договору переуступки? Очень важно, чтобы у продавца имелось документальное подтверждение полного расчёта с застройщиком, при этом, это должна быть не справка, выданная застройщиком, а квитанция о банковском переводе. Таким образом можно избежать попадания на крючок аферистов-застройщиков. Они оформляют будущие квартиры в строящемся доме на фирмы своих поставщиков, которые рассчитываются с ними услугами, стройматериалами и т.д. То есть, документы от застройщика, подтверждающие расчёт с ним есть, но документального подтверждения перевода средств нет. Таким образом, если приобрести квартиру у такого недобросовестного продавца, то сделку очень просто признать недействительной.
Всевозможные риски, связанные с покупкой жилплощади по договору переуступки, сводятся к минимуму, когда строительство дома уже находится на завершительных этапах, однако, и стоимость квартиры в таком случае будет значительно выше. Также, на условиях переуступки часто предлагаются к приобретению квартиры, купленные первичным инвестором при помощи ипотечного кредита.
В связи с этим могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку на вторичного инвестора (покупателя по договору переуступки) будут возложены обязательства по выплате этого кредита на условиях, на которые согласился первичный инвестор с сохранением процентной ставки и графика платежей. Корректировать эти условия можно только путём рефинансирования, что, в свою очередь, требует дополнительных денежных затрат. Следовательно, покупка по договору переуступки жилплощади, которая была приобретена первым инвестором в ипотеку может оказаться невыгодной.